Les réponses utiles pour préparer une vente, une location ou un audit énergétique sans mauvaise surprise.
En vente, le dossier de diagnostic technique peut comprendre notamment : DPE, amiante si le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, plomb si le logement date d'avant 1949, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, état des risques, termites si la commune est concernée, mesurage Carrez pour un lot de copropriété, assainissement non collectif si le bien n'est pas raccordé au collectif. L'audit énergétique est aussi requis pour certains logements en monopropriété selon leur classe DPE.
Pour une location, le bailleur remet généralement un DPE valide, le plomb pour les logements construits avant 1949, l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans, l'état des risques si le logement est dans une zone concernée, et le diagnostic bruit si le bien est exposé au bruit d'un aéroport. Le DDT est annexé au bail lors de la signature ou du renouvellement.
Les durées varient : le DPE est valable 10 ans, sauf anciens DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 qui ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Gaz et électricité : 3 ans en vente, 6 ans en location. Plomb : illimité si absence de plomb ou seuil inférieur, sinon 1 an en vente et 6 ans en location. Amiante : illimité si réalisé à partir du 1er avril 2013. Termites : 6 mois. Audit énergétique réglementaire : 5 ans.
L'audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et immeubles en monopropriété les plus énergivores. Depuis le 1er avril 2023, il concerne les logements classés F ou G ; depuis le 1er janvier 2025, les logements classés E, F ou G ; et à partir du 1er janvier 2034, les logements classés D, E, F ou G.
Le DPE est obligatoire pour la vente ou la location de la plupart des logements. Il existe des exceptions, notamment certains logements indépendants de moins de 50 m² de surface de plancher, les logements occupés moins de 4 mois par an en location, ou certains bâtiments particuliers. En cas de doute, l'adresse et le type exact du bien permettent de confirmer l'obligation.
Non. Ces documents dépendent de la situation géographique du bien. Les termites sont à vérifier si la commune est concernée par un arrêté préfectoral. L'état des risques dépend notamment des zones de risques naturels, miniers, technologiques, sismiques ou radon. Le diagnostic bruit concerne les biens situés dans une zone d'exposition au bruit d'aéroport.
Pas forcément. Certains diagnostics restent valables plusieurs années ou peuvent être illimités selon leur résultat et leur date de réalisation. Avant de proposer une nouvelle intervention, nous vérifions les diagnostics existants, leur date, leur périmètre et leur compatibilité avec votre projet de vente ou de location.
La durée dépend de la surface, du nombre de diagnostics, des annexes, combles, caves, dépendances et de l'accessibilité des installations. Un appartement simple peut prendre environ 1 à 2 heures ; une maison ou un bien complexe demande souvent davantage. L'objectif est de tout réaliser en une seule visite lorsque c'est possible.
Oui, selon les disponibilités. Pour une signature de compromis, une mise en vente urgente ou une mise en location rapide, appelez le 07 82 00 04 82 ou demandez un rappel via l'assistant. Nous confirmons toujours le délai et le tarif avant intervention.
Les réponses de cette FAQ sont alignées avec les fiches officielles Service-Public.fr relatives aux diagnostics vente, location, DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites, état des risques et bruit, ainsi qu'avec la page du ministère de la Transition écologique sur l'audit énergétique réglementaire.
Une question précise ?
Benoit vous répond directement et vous confirme les diagnostics nécessaires avant intervention.
